中新经纬11月14日电 题：财税“大礼包”利好改善性住房需求

　　作家 陈爱静 中指计议院计谋计议总监

　　11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡建树部发布了《对于促进房地产商场自在健康发展忖度税收计谋的公告》，国度税务总局发布了《对于镌汰地皮升值税预征率下限的公告》。多项税收优化计谋不绝为商场注入计谋红利，财税畛域对房地产商场的解救计谋正加快落地。

　　契税方面，新政对改善性住房需求极为故意。将推论1%契税税率的面积段从90平时米擢升至140平时米。这意味着个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，面积不朝上140平时米时，王人按1%的税率交纳契税；140平时米以上的住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率推论，税率澄澈下跌。且一线城市不再区别对待。这一计谋能大幅镌汰购房者置业老本，尤其对改善性住房需求以及一线城市购房者的税收优惠力度更大。

　　对于一线城市的升值税税费也有下调。这次计谋与取消粗野住宅圭臬相等套，粗野住宅圭臬触及的主要税费是升值税和地皮升值税。本次明确一线城市取消粗野住宅圭臬后，和宇宙其他地区适用长入的升值税计谋，购买两年以上(含两年)的住房对外售售免征升值税。这能显赫镌汰一线城市升值税税费，进一步减少购房者置业老本，鼓吹一线城市商场执续向好。

　　据中指计议院测算，以单价5万元/计较，面积为80、100、150平米时，计谋优化后首套契税永别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套永别优惠0万元、5万元、7.5万元，北上广深二套永别优惠8万元、10万元、7.5万元。

　　以北京为例，计谋优化前，满两年非粗野住宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，凭证计较则应缴升值税为14.3万元。计谋优化后，满两年原非粗野住宅可免征升值税，原应缴升值税沿路检朴。

　　地皮升值税方面，本次计谋明确取消粗野住宅后，征税东谈主建造粗野圭臬住宅出售，升值额未朝上扣除表情金额20%的，不绝免征地皮升值税，这部分计谋看守不变。

　　同期，各地地皮升值税预征率下限镌汰，减少了预缴税额。连年来房地产商场执续编削，不少表情地皮升值税试验税率依然澄澈镌汰，企业存在多缴税费资金情况，若不行实时退税会增多企业资金压力。这次将各地区地皮升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点，有助于镌汰企业预征预缴的地皮升值税，缓解企业资金压力，对踏实企业预期有积极作用。

　　详尽来看，本次计谋对购房者和房企均将产生本色性利好，镌汰购房者置业老本、缓解房企资金压力，故意于进一步踏实商场预期、提振购房者置业信心。10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，财税计谋接连落地有望进一步强化商场的高涨节拍。(中新经纬APP)

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包袱裁剪：谢婧雯